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Société

Maisons Horizon
1er constructeur de maisons en région Lorraine

Constructeur de maisons historique en Lorraine, Maisons-Horizon a fait le choix du développement régional afin d’offrir un service de connaisseur au plus proche de ses clients. Notre agence recense 231 terrains à bâtir et propose 87 emplacements de maisons à faire construire sur l’ensemble de la région Lorraine assurant ainsi proximité et développement local.

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Le permis de construire

Le permis de construire est un élément déterminant dans votre projet de construction de votre maison individuelle. Il s'agit d'un acte administratif qui donne les moyens à l'administration de vérifier qu'un projet de construction respecte bien les règles d'urbanisme en vigueur. Quelle est la démarche à suivre ? La demande de permis de construire doit être effectuée au moyen d'un formulaire (cerfa n°13406*02) pour la construction d'une maison individuelle et/ou ses annexes. Dépôt du dossier Le dossier doit être envoyé en 4 exemplaires par lettre recommandée avec avis de réception ou déposé à la mairie de la commune où est situé le terrain. Des exemplaires supplémentaires sont parfois nécessaires si les travaux ou aménagements sont situés dans un secteur protégé (monument historique, site, réserve naturelle, parc national...). La mairie délivre un récépissé comportant un numéro d'enregistrement qui mentionne le point de départ de la date à partir de laquelle les travaux pourront commencer. En cas d'acception, la décision de la mairie prend la forme d'un arrêt municipal, qui vous sera adressé par lettre recommandée avec accusé de réception ou par courrier électronique. Sachez que nos enquêteurs terrains s'occupent de déposer pour vous votre permis en réalisant les différents plans, de masse, de structure, d'implantation de votre maison dans son environnement. Faites part de votre projet à nos commerciaux, ils sauront vous aider et vous conseiller y compris dans des endroits assujettis aux règlements des Bâtiments de France.
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Zoom sur le renforcement du prêt à taux zéro 2016

Nos financements pour la construction de votre maison Nous avons mis en place des partenariats avec les principaux établissements de crédits à l'habitat, dans lesquels des conditions particulières sont proposées à tous les ménages souhaitant faire construire avec Maisons Horizon. Cela peut être des réductions de frais de dossiers, des solutions de lissages et évidemment les meilleures propositions de taux. Ces conditions sont à découvrir dans nos agences. Hormis les conditions de financement, nous avons packagé avec ces banques des solutions en fonction du type de maison que nous proposons. Les conseillers commerciaux Maisons Horizon vous renseigneront à votre domicile ou en agence sur ces solutions. Zoom sur le renforcement du PTZ 2016 Le "PTZ 2016", c’est un prêt à taux zéro aidé par l'Etat, qui peut être accordé notamment pour construire un logement en France. De nouvelles conditions d’obtention sont applicables aux offres de prêt émises à compter du 1er janvier 2016. Conditions : Peut bénéficier du PTZ, toute personne qui acquiert sa résidence principale et qui n’était pas propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’émission de l’offre de prêt. Le PTZ est accordé sous condition de ressources de l’emprunteur. Aussi les conditions de remboursements de prêt varient en fonction de ses ressources. Les plafonds de ressources sont fixés en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement et de la zone géographique. Ces plafonds doivent être inférieurs à la somme des revenus fiscaux de référence (établis au titre de l'année n-2) de l'ensemble des personnes qui sont destinées à occuper le logement Plafonds de ressources pour le PTZ et le PAS Nombre de personnes destinées à occuper le logement Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C 1 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 € 2 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 € 3 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 € 4 74 000€ 60 000 € 54 000 € 48 000 € 5 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 € 6 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 € 7 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 € 8 et plus 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 €   Le montant du PTZ est égal à un pourcentage de coût global plafonné de l’opération, qui comprend le prix d’acquisition, les travaux (hors ceux financés par un éco-prêt à 0%), les frais de notaire,... Ce pourcentage est calculé en fonction des caractéristiques du logement, en fonction de cela, une quotité s’ajoute. PTZ Logement neuf et "ancien sous conditions de travaux"Quotités et montants maximums de PTZ Montant maximum 40% 40% 40% 40% Nombre de personnes destinées à occuper le logement Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C 1 60 000 € 54 000 € 44 000 € 40 000 € 2 84 000 € 75 600 € 61 600 € 56 000 € 3 102 000 € 92 000 € 74 800 € 68 000 € 4 120 000 € 108 000 € 88 000 € 80 000 € 5 et PLUS 138 000 € 124 400 € 101 200 € 92 000 €   * Précisions : Zone A : Paris et agglomération parisienne, Côte d'Azur et Genevois français. Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants, certaines communes d'Ile-de-France et du pourtour de la Côte d'Azur, certaines zones frontières ou littorales, les Dom-Tom, la Corse et les îles non reliées au continent Zone B2 : les agglomérations de plus de 50 000 habitants, le reste de l'Ile-de-France Zone C : le reste du territoire Introduction d'un différé d'amortissement sur toutes les tranches de remboursement Nouvelles bornes de remboursement permettant de déterminer le n° de la tranche de remboursement Bornes de remboursement PTZ neuf et "ancien sous conditions de travaux" N° de Tranche de remboursement Tout type d'opérations (neuf ou "ancien sous conditions de travaux")   Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C 1 = 22 000 € = 19 500 € = 16 500 € = 14 000 € 2 = 25 000 € = 21 500 € = 18 000 € = 15 000 € 3 = 37 000 € = 30 000 € = 27 000 € = 24 000 € &nbpsp; Nouvelles durées de remboursement : désormais toutes les tranches de remboursement comportent un différé total : N° de tranche de remboursement Durée du PTZ Mensualité pour 10 000 € 1 Durée totale : 25 ans- Dont 15 ans de Différé Total- puis 10 d'Amortissement 0€83,33 € 2 Durée totale : 22 ans- Dont 10 ans de Différé Total- puis 12 d'Amortissement 0€69,44 € 3 Durée totale : 20 ans- Dont 5 ans de Différé Total- puis 15 d'Amortissement 0€55,55 €   Nos agences sont à votre écoute pour établir vos simulations La durée du remboursement peut aller de 12 à 25 ans et dépend du nombre de personnes destinées à occuper le logement, de la localisation du logement, des revenus du foyer, et du montant de l’opération.
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Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) / le contrat de maîtrise d'oeuvre

Pour construire en toute sécurité Nous vous présentons un petit comparatif entre les deux contrats existants : Avantages du contrat de construction proposé par tous les adhérents de la Fédération Française du Bâtiment Choisir un constructeur de maisons individuelles adhérant à l'Union des Maisons françaises, c'est vous garantir la bonne réalisation de votre maison, avec un seul interlocuteur responsable, et un contrat strictement réglementé par la loi du 19 décembre 1990.   COMPARATIFS DES CONTRATS EXISTANTS Points importants Contrat de construction d'une maison individuelle avec fourniture du plan Contrat maîtrise d'oeuvre + marchés d'entreprises Coût global définitif réglementé par la loi Oui Non Délai de réalisation des travaux fixé dès la signature du contrat Oui Non Assurance dommages ouvrage(obligatoire code des assurances art.L.242-1) Oui A l'initiative de l'accédant Garantie de livraison Oui Non Interlocuteur unique Oui Non Fourniture obligatoire du plan(si SHON Oui Non Appels de fonds réglementés par la loi Oui Non Garantie de remboursement Oui Non Délai de rétractation Oui Non Démarches administratives Oui Non (sauf mandat express) Service après-vente centralisé Oui Non   Avec le contrat de construction, Maisons Horizon vous apporte : Garantie de remboursement de l’acompte perçu : Celle-ci s’applique en cas de non réalisation des conditions suspensives du contrat (refus de prêts, du permis de construire…) ou d’exercice de la faculté de rétractation. Garantie de livraison à prix et délai convenus : Celle-ci s’applique en cas de notre défaillance. La maison sera terminée dans les conditions prévues au contrat, dans le respect du prix convenu et du délai de livraison fixé. La prise en charge de la poursuite des travaux se fait par l’organisme garant qui assume le paiement des pénalités lorsque le retard dans la livraison excède 30 jours. C’est l’une des dispositions principales de la loi votée en décembre 1990 pour renforcer la protection des acquéreurs. Elle est obligatoire pour tous les constructeurs de maisons individuelles depuis décembre 1991. Garantie de parfait achèvement : Si des désordres se révélaient dans l’année qui suit la réception, nous nous engageons à prendre en charge ces travaux. Garantie de bon fonctionnement : Pendant deux ans, cette garantie couvre les éventuels dysfonctionnements des éléments d’équipement dissociables de la construction (volets, robinetterie, convecteurs…) Garantie décennale : Pendant dix ans, nous sommes responsables des dommages éventuels compromettant la solidité de la construction ou les éléments d’équipement liés au gros œuvre. Assurance dommages ouvrage : Cette assurance doit être contractée avant l’ouverture de chantier et nous vous la proposons. Elle vous garantit pendant dix ans la prise en charge du paiement des travaux nécessaires à la répartition des dommages portant atteinte aux éléments fondamentaux de la construction, couverts par la décennale avant même que ne soit recherchée la responsabilité de l’auteur des désordres constatés. Cette assurance représente 1.61% du coût de la construction, ce qui est un des plus faibles taux sur la région (avec à minima 1.43%). Garantie de paiement aux sous-traitants
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Choisir son terrain constructible

En collaboration avec nos partenaires fonciers, un large choix de terrains peut vous être proposé. En effet, le choix du terrain est extrêmement important, il va conditionner pendant de nombreuses années votre environnement de vie familiale ou bien, dans le cas d’un investissement, votre rentabilité. Nos équipes commerciales vous aideront dans ces choix et notamment sur : Un grand nombre de terrains disponibles et constructibles, là où vous le souhaitez ou bien dans votre commune. Cette disponibilité est le fruit d’un travail quotidien auprès des professionnels du secteur (notaires, agents immobiliers, propriétaires, aménageurs / lotisseurs, communes…). Les critères de choix du terrain, comme : la viabilisation, les règles d’urbanisme de la commune, l’état présent et futur des équipements publics, et bien entendu l’orientation pour profiter de l’ensoleillement. L’adaptation des plans de votre projet, et pour vous accompagner dans toutes les étapes de celui-ci. Acheter un terrain ne se fait pas à la légère. Avant tout engagement, et ceci quel que soit son emplacement (diffus, dans ou hors lotissement), vous devez vous assurer d’avoir bien étudié la globalité de votre projet, avec un conseiller commercial des Maisons Horizon. Consultez notre sélection de terrains constructibles et nos offres terrains + maisons.
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